Блог риэлтора
Как выбрать квартиру в Приморском Парке
Приморский парк – парк в первой береговой линии Ялты, которым заканчивается знаменитая набережная. Это самый престижный и дорогой район. Прочно вошедшее в обиход название "Приморский" придумал совсем недавно один из первых его застройщиков. Официальное же название - парк имени Гагарина.
В парке построено 11 жилых комплексов, о преимуществах и недостатках которых я здесь расскажу. Если вы интересуетесь покупкой жилья в Приморском парке, после прочтения статьи вы будете легко ориентироваться в предложениях, особенностях жилых комплексов и нюансах, о которых каждых покупатель хотел бы знать до сделки.
Итак. Жилые комплексы в парке условно можно разделить по расположению на дома в первой, второй и третьей береговых линиях.
В парке построено 11 жилых комплексов, о преимуществах и недостатках которых я здесь расскажу. Если вы интересуетесь покупкой жилья в Приморском парке, после прочтения статьи вы будете легко ориентироваться в предложениях, особенностях жилых комплексов и нюансах, о которых каждых покупатель хотел бы знать до сделки.
Итак. Жилые комплексы в парке условно можно разделить по расположению на дома в первой, второй и третьей береговых линиях.
- 1 -
Первая береговая линия – это 3 комплекса:
«Опера Прима», Апартаменты в «Парк Отель WELLNESS & SPA», комплекс апартаментов «Лето» или «Гагаринский» или «Центр водного туризма» - названия менялись.
«Опера Прима», Апартаменты в «Парк Отель WELLNESS & SPA», комплекс апартаментов «Лето» или «Гагаринский» или «Центр водного туризма» - названия менялись.
Опера прима
13-ти этажный дом с красивым лобби. Ближе всего расположен к набережной.
К услугам жильцов:
Стоимость за квадрат без отделки – от 219 000 руб. кв.м.
Текущее горячее предложение 153 000 руб. кв.м.
К услугам жильцов:
- панорамный ресторан Verdi c очень достойной кухней, видовой летней террасой и рум-сервисом;
- собственный благоустроенный пляж с мелкой, приятной галькой, детской площадкой, лаундж-зонами и ресторанным обслуживанием;
- SPA центр, открытый и закрытый бассейны, большой выбор услуг в сфере красоты и косметологии.
Стоимость за квадрат без отделки – от 219 000 руб. кв.м.
Текущее горячее предложение 153 000 руб. кв.м.
Все предложения комплекса
Апартаменты в «Парк Отель WELLNESS & SPA»
Парк отель - самое первое строение в парке им Гагарина. 6-ти этажная секция с апартаментами на продажу отделена от гостиничного пространства и состоит всего из 10 апартаментов. Это самый приватный комплекс Приморского парка. Абсолютно все предложения с отделкой.
К услугам жильцов:
Средняя стоимость 315 000 р. за кв.м.
Текущее горячее предложение 235 000 руб. за м2.
К услугам жильцов:
- известный в городе отличной кухней и собственной пивоварней ресторан «Фабрикант» с летней террасой у танцующих фонтанов;
- WELLNESS & SPA центр с открытым и закрытым бассейнами и кабинет косметологии и салон красоты;
- собственный оборудованный пляж с ресторанным сервисом, консьерж и рум-сервис, услуги горничных и многое другое.
Средняя стоимость 315 000 р. за кв.м.
Текущее горячее предложение 235 000 руб. за м2.
Все предложения комплекса
Комплекс апартаментов «Лето»
Он же ЖК «Гагаринский», он же «Центр водного туризма» – замыкает тройку в первой береговой линии и граничит с пляжами бывшего санатория «Россия», а ныне «Руссия». Это самый новый комплекс первой линии с небольшими по площади апартаментами. К услугам жильцов инфраструктура Парк Отель WELLNESS & SPA, описанная выше, до которой нужно пройти 20 метров.
Все апартаменты комплекса видовые, всего их 65. Без отделки.
Стоимость за квадратный метр – от 325 000 руб. кв.м.
Текущее горячее предложение 292 500 руб. кв.м.
Все апартаменты комплекса видовые, всего их 65. Без отделки.
Стоимость за квадратный метр – от 325 000 руб. кв.м.
Текущее горячее предложение 292 500 руб. кв.м.
Все предложения комплекса
Все дома в 1 береговой линии имеют статус апартаментов. Причина – законодательный запрет на строительство жилья в 100 метровой береговой зоне. По концепции – это гостиничные комплексы очень достойного уровня, в отдельных секциях или этажах которых находятся апартаменты на продажу. Такие апартаменты - самые дорогие лоты Приморского парка. Это связано и с близостью к пляжу и с уровнем сервиса в самом комплексе.
Ставка налога на недвижимое имущество в таких апартаментах составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений.
Ставка налога на недвижимое имущество в таких апартаментах составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений.
- 2 -
Вторая береговая линия, в среднем 150 метров до моря - 5 комплексов: Ленина 22, «Лотос», «Апарт отель» или «Парус», «У черного моря» и «Зазеркалье».
Ленина 22
Первый со стороны набережной, построенный в 2005 году, а потому, к сожалению, потерявший свой былой лоск, клубный дом на 25 квартир от компании Консоль без названия.
Дом не имеет собственной инфраструктуры, находится всего в 70 метрах от отеля «Ореанда» и в 120 метрах от комплекса «Опера Прима», сервисом которых будет пользоваться удобнее всего.
Здесь всего 4 квартиры на продажу.
Средняя стоимость с частичной отделкой 178 555 руб. за кв.м. Текущее горячее предложение 127 000 руб. за кв.м.
Дом не имеет собственной инфраструктуры, находится всего в 70 метрах от отеля «Ореанда» и в 120 метрах от комплекса «Опера Прима», сервисом которых будет пользоваться удобнее всего.
Здесь всего 4 квартиры на продажу.
Средняя стоимость с частичной отделкой 178 555 руб. за кв.м. Текущее горячее предложение 127 000 руб. за кв.м.
Лотос
Самый большой по числу квартир комплекс Приморского парка, их здесь 300.
До 5-6 этажа виды квартирам перекрыты комплексом «Опера Прима». Но несмотря на это, у этого комплекса видовые характеристики значительно лучше, чем у его соседа, о котором речь пойдет ниже. В доме нет своей инфраструктуры.
В продаже квартиры без отделки и с отделкой.
Стоимость за квадрат – от 285 000 рублей.
Текущее горячее предложение 264 500 за кв.м.
До 5-6 этажа виды квартирам перекрыты комплексом «Опера Прима». Но несмотря на это, у этого комплекса видовые характеристики значительно лучше, чем у его соседа, о котором речь пойдет ниже. В доме нет своей инфраструктуры.
В продаже квартиры без отделки и с отделкой.
Стоимость за квадрат – от 285 000 рублей.
Текущее горячее предложение 264 500 за кв.м.
Апарт Отель
или как его стали называть из-за оригинальной архитектуры «Парус». Комплекс, расположен в самом сердце Приморского парка, имеет неплохие видовые характеристики на море и Ялту. Статус – апартаменты.
Из инфраструктуры в доме – только фитнесс-зал. Все остальные объекты досуга расположены примерно в 100 метрах, в комплексах первой береговой линии.
В продаже апартаменты с отделкой и без.
Стоимость за квадрат– от 290 000 рублей.
Текущее горячее предложение 251 300 за кв.м. с ремонтом.
Из инфраструктуры в доме – только фитнесс-зал. Все остальные объекты досуга расположены примерно в 100 метрах, в комплексах первой береговой линии.
В продаже апартаменты с отделкой и без.
Стоимость за квадрат– от 290 000 рублей.
Текущее горячее предложение 251 300 за кв.м. с ремонтом.
У Черного моря
15-ти этажный дом со статусом апартаменты и без собственной инфраструктуры. Виды в сторону Ливадии частично перекрыты соседним комплексом «Зазеркалье»
В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
Стоимость за квадрат– от 225 700 рублей.
В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
Стоимость за квадрат– от 225 700 рублей.
Зазеркалье
Самый свежий комплекс из домов во второй линии (введен в 2017 году) и самый удаленный от набережной Ялты. Статус - апартаменты. С собственной инфраструктурой: ресторан, СПА-салон и бассейн на крыше.
В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
Стоимость за квадрат – от 155 000 рублей.
В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
Стоимость за квадрат – от 155 000 рублей.
Все предложения комплекса
- 3 -
Третья береговая линия – это 3 жилых комплекса: ЖК Омега (1, 2 и 3 очередь), ЖК Приморский Парк и ЖК Park House.
Омега
Первый в 3-линии от моря, второй построенный комплекс в Приморском парке и единственный, имеющий огороженную охраняемую территорию.
Два высотных дома имеют статус жилых, на придомовой территории находится летний детский бассейн и большой детский городок, кафе с детским меню, услугами бэбиситера и анимацией.
Пожалуй, по качеству строительства и использованных материалов - это один из лучших комплексов Ялты, именно поэтому, когда виды квартирам были частично перекрыты «Апарт Отелем» и «У Черного моря» ни один из собственников не переселился в новые дома. К слову сказать, я и сама уже почти 9 лет живу в этом комплексе и считаю его почти идеальным.
В продаже квартиры с отделкой.
Стоимость за квадрат – от 200 000 рублей.
Текущее горячее предложение 169 000 руб. за кв.м.
Два высотных дома имеют статус жилых, на придомовой территории находится летний детский бассейн и большой детский городок, кафе с детским меню, услугами бэбиситера и анимацией.
Пожалуй, по качеству строительства и использованных материалов - это один из лучших комплексов Ялты, именно поэтому, когда виды квартирам были частично перекрыты «Апарт Отелем» и «У Черного моря» ни один из собственников не переселился в новые дома. К слову сказать, я и сама уже почти 9 лет живу в этом комплексе и считаю его почти идеальным.
В продаже квартиры с отделкой.
Стоимость за квадрат – от 200 000 рублей.
Текущее горячее предложение 169 000 руб. за кв.м.
Все предложения комплекса
Приморский Парк
Дом введен в 2017 году, расположен сразу за комплексом Омега. Статус - жилье. У комплекса нет собственной инфраструктуры и придомовой территории.
В продаже квартиры без отделки.
Средняя стоимость за квадрат – от 180 000 руб.
Текущее горячее предложение 141 500 руб. за кв.м.
В продаже квартиры без отделки.
Средняя стоимость за квадрат – от 180 000 руб.
Текущее горячее предложение 141 500 руб. за кв.м.
Все предложения комплекса
Приморский Park House
Последний дом в 3 линии, расположен в конце Приморского парка на границе с санаторием «Руссия».
Без собственной инфраструктуры, однако с придомовой территорией, на которой устроена детская площадка и фонтан.
Изюминка комплекса – панорамный лифт с роскошными видами.
Виды на Ялту частично перекрыты комплексами «Зазеркалье» и «Приморский парк», зато виды на Ливадию просто восхитительны.
Квартиры в комплексе без отделки.
Средняя стоимость за квадрат – от 145 000 руб.
Текущее горячее предложение 121 000 руб. за кв.м.
Без собственной инфраструктуры, однако с придомовой территорией, на которой устроена детская площадка и фонтан.
Изюминка комплекса – панорамный лифт с роскошными видами.
Виды на Ялту частично перекрыты комплексами «Зазеркалье» и «Приморский парк», зато виды на Ливадию просто восхитительны.
Квартиры в комплексе без отделки.
Средняя стоимость за квадрат – от 145 000 руб.
Текущее горячее предложение 121 000 руб. за кв.м.
Все предложения комплекса
И несколько слов в качестве послесловия.
Земельный ресурс Приморского парка, к счастью для его жителей, исчерпан. Больше площадок для строительства нет. А это значит, что при неизменно высоком интересе к покупке квартир в Приморском парке стоимость последних будет постепенно расти, по мере сокращения объема предложений.
Эта статья опубликована в конце мая 2019 года и все предложения по цене и горячие лоты – действующие и актуальные. Если вы не нашли то, что вас заинтересовало или не успели купить, но хотите приобрести квартиру в Приморском парке по очень выгодной цене, позвоните и озвучьте бюджет. И я вам обещаю, вы узнаете о новых горячих предложениях этой локации одними из первых.
С уважением, Юлия Горак.
+7 978 993-23-23
Земельный ресурс Приморского парка, к счастью для его жителей, исчерпан. Больше площадок для строительства нет. А это значит, что при неизменно высоком интересе к покупке квартир в Приморском парке стоимость последних будет постепенно расти, по мере сокращения объема предложений.
Эта статья опубликована в конце мая 2019 года и все предложения по цене и горячие лоты – действующие и актуальные. Если вы не нашли то, что вас заинтересовало или не успели купить, но хотите приобрести квартиру в Приморском парке по очень выгодной цене, позвоните и озвучьте бюджет. И я вам обещаю, вы узнаете о новых горячих предложениях этой локации одними из первых.
С уважением, Юлия Горак.
+7 978 993-23-23