Заказать звонок
+7 978 993-23-23
Блог риэлтора

Как выбрать квартиру в Приморском Парке

Приморский парк – парк в первой береговой линии Ялты, которым заканчивается знаменитая набережная. Это самый престижный и дорогой район. Прочно вошедшее в обиход название "Приморский" придумал совсем недавно один из первых его застройщиков. Официальное же название - парк имени Гагарина.

В парке построено 11 жилых комплексов, о преимуществах и недостатках которых я здесь расскажу. Если вы интересуетесь покупкой жилья в Приморском парке, после прочтения статьи вы будете легко ориентироваться в предложениях, особенностях жилых комплексов и нюансах, о которых каждых покупатель хотел бы знать до сделки.

Итак. Жилые комплексы в парке условно можно разделить по расположению на дома в первой, второй и третьей береговых линиях.
1 линия
3 комплекса: «Опера Прима», Апартаменты в «Парк Отель WELLNESS & SPA» и комплекс апартаментов «Лето»
2 линия
В среднем 120 метров до моря. В линии находится 5 комплексов: Ленина 22, «Лотос», «Апарт отель», «У черного моря» и «Зазеркалье».
3 линия
В среднем 180 метров до моря. В линии находятся 3 жилых комплекса: «Омега», «Приморский Парк» и «Park House».

- 1 -

Первая береговая линия – это 3 комплекса:
«Опера Прима», Апартаменты в «Парк Отель WELLNESS & SPA», комплекс апартаментов «Лето» или «Гагаринский» или «Центр водного туризма» - названия менялись.
Все дома в 1 береговой линии имеют статус апартаментов. Причина – законодательный запрет на строительство жилья в 100 метровой береговой зоне. По концепции – это гостиничные комплексы очень достойного уровня, в отдельных секциях или этажах которых находятся апартаменты на продажу. Такие апартаменты - самые дорогие лоты Приморского парка. Это связано и с близостью к пляжу и с уровнем сервиса в самом комплексе.
Ставка налога на недвижимое имущество в таких апартаментах составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений.

- 2 -

Вторая береговая линия, в среднем 150 метров до моря - 5 комплексов: Ленина 22, «Лотос», «Апарт отель» или «Парус», «У черного моря» и «Зазеркалье».
  • Ленина 22
    Первый со стороны набережной, построенный в 2005 году, а потому, к сожалению, потерявший свой былой лоск, клубный дом на 25 квартир от компании Консоль без названия.
    Дом не имеет собственной инфраструктуры, находится всего в 70 метрах от отеля «Ореанда» и в 120 метрах от комплекса «Опера Прима», сервисом которых будет пользоваться удобнее всего.
    Здесь всего 4 квартиры на продажу.
    Средняя стоимость с частичной отделкой 178 555 руб. за кв.м. Текущее горячее предложение 127 000 руб. за кв.м.
  • Лотос
    Самый большой по числу квартир комплекс Приморского парка, их здесь 300.
    До 5-6 этажа виды квартирам перекрыты комплексом «Опера Прима». Но несмотря на это, у этого комплекса видовые характеристики значительно лучше, чем у его соседа, о котором речь пойдет ниже. В доме нет своей инфраструктуры.
    В продаже квартиры без отделки и с отделкой.
    Стоимость за квадрат – от 285 000 рублей.
    Текущее горячее предложение 264 500 за кв.м.
  • Апарт Отель
    или как его стали называть из-за оригинальной архитектуры «Парус». Комплекс, расположен в самом сердце Приморского парка, имеет неплохие видовые характеристики на море и Ялту. Статус – апартаменты.
    Из инфраструктуры в доме – только фитнесс-зал. Все остальные объекты досуга расположены примерно в 100 метрах, в комплексах первой береговой линии.
    В продаже апартаменты с отделкой и без.
    Стоимость за квадрат– от 290 000 рублей.
    Текущее горячее предложение 251 300 за кв.м. с ремонтом.
  • У Черного моря
    15-ти этажный дом со статусом апартаменты и без собственной инфраструктуры. Виды в сторону Ливадии частично перекрыты соседним комплексом «Зазеркалье»
    В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
    Стоимость за квадрат– от 225 700 рублей.
  • Зазеркалье
    Самый свежий комплекс из домов во второй линии (введен в 2017 году) и самый удаленный от набережной Ялты. Статус - апартаменты. С собственной инфраструктурой: ресторан, СПА-салон и бассейн на крыше.
    В продаже апартаменты с отделкой и без отделки.
    Стоимость за квадрат – от 155 000 рублей.
    Все предложения комплекса
- 3 -
Третья береговая линия – это 3 жилых комплекса: ЖК Омега (1, 2 и 3 очередь), ЖК Приморский Парк и ЖК Park House.
И несколько слов в качестве послесловия.

Земельный ресурс Приморского парка, к счастью для его жителей, исчерпан. Больше площадок для строительства нет. А это значит, что при неизменно высоком интересе к покупке квартир в Приморском парке стоимость последних будет постепенно расти, по мере сокращения объема предложений.

Эта статья опубликована в конце мая 2019 года и все предложения по цене и горячие лоты – действующие и актуальные. Если вы не нашли то, что вас заинтересовало или не успели купить, но хотите приобрести квартиру в Приморском парке по очень выгодной цене, позвоните и озвучьте бюджет. И я вам обещаю, вы узнаете о новых горячих предложениях этой локации одними из первых.

С уважением, Юлия Горак.
+7 978 993-23-23